Appartementwet verandert vandaag

Vandaag verandert de appartementswet op een reeks punten. Zo ligt nu duidelijk vast dat appartementsblokken géén website moeten hebben. En een mede-eigenaar van een appartement mag niet tegelijkertijd én lid zijn van de Raad van Mede-eigendom én syndicus.

België telt zo'n 1,2 miljoen appartementen, waarin een derde van de bevolking woont. In die appartementsblokken heeft iedere eigenaar delen van het gebouw gemeenschappelijk met de andere eigenaars (dakgoten, liften, de garage…) en er zijn ook heel wat gemeenschappelijke kosten. De mede-eigenaars hebben een algemene vergadering waarin ze over al deze dingen beslissingen nemen en ze hebben ook een Raad voor Mede-eigendom om die beslissingen op te volgen. Tegelijkertijd is er een syndicus, die in de praktijk de beslissingen van die Raad uitvoert en het dagelijks beheer verzorgt. De nieuwe wet is sinds 1 juni 2010 van kracht. Maar vandaag verandert een en ander. Wat?

* Als een eigenaar, die zijn flat verkoopt, zijn schulden aan de vereniging van mede-eigenaars niet betaald heeft, dan kan de syndicus beslag laten leggen op zijn goederen. Hij heeft daarvoor momenteel 12 dagen de tijd. Dat is te weinig. Die termijn wordt vanaf vandaag 20 dagen.

* De kosten voor de oproepingen voor de jaarlijks verplichte algemene vergadering van alle eigenaars (zeg maar: het parlement van de appartementsblok), worden betaald door de vereniging van mede-eigenaars. Dat was tot nu toe onduidelijk in de wet, tenminste als de leden niet per aangetekende brief werden opgeroepen.

* De vereniging van mede-eigenaars moet géén website hebben. Dat moest eigenlijk al niet, maar de wet was zo onduidelijk geformuleerd dat velen dachten dat dit wel moest.

* Een lid van de Raad van Mede-eigendom (het bestuur van de appartementsblok) kan niet tegelijkertijd syndicus zijn. Reden: de Raad houdt toezicht op wat de syndicus doet. Je kan niet allebei tegelijk doen.

JDW

Foto: Photonews