Vaarwel ficale aftrek: weldra grote vastgoedcrisis?

De federale regering stopt in 2014 met het verschaffen van fiscaal voordeel voor woonleningen. In de bouwsector vrezen ze nu dat het ook bij ons wel eens tot een ‘Amerikaanse vastgoedcrisis’ zou kunnen komen.

Het fiscale voordeel zoals we nu nog kennen, maar dat in 2014 zal gedaan zijn, geeft particuliere verkopers nog een groot voordeel tegenover investeerders. Daarenboven zorgt het er voor dat de Belgen gemakkelijker hun eigen woonst kunnen kopen, iets wat uiteindelijk als ‘de vierde pijler van het pensioen’ wordt aanzien. Eerst werd gezegd dat de nieuwe maatregel enkel voor nieuwe leningen zal gaan gelden, gisteren geraakte bekend dat ook bestaande hypotyheken vanaf 2014 onder een nieuwe regeling zullen vallen. En wat die nieuwe regeling dan wel inhoudt, is nog koffiedik kijken.

De federale regering schuift de bevoegdheid door naar de gewesten, en die weten nog bijlange niet wat ze van plan zijn. Volgens econoom Geert Noels zou het een goed plan zijn om de hele handel van fiscaal voordeel af te schaffen, omdat dan de prijzen van het vastgoed weer gaan dalen. Maar… dat heeft ook zijn keerzijde. Een jong gezin dat bijvoorbeeld hun woonst nog aan de volle pot betaald heeft, komt allicht in de betalingsproblemen. Het gevolg zal zijn dat zij terug moeten verkopen… tegen een veel lagere prijs dan dat ze de woning hebben aangeschaft. Er zullen dan meer woningen op de markt komen, met nog meer zakkende prijzen tot gevolg, de koopkracht zal dalen net als de fiscale inkomsten enzovoort. Zo ongeveer begon de Amerikaanse vastgoedcrisis in 2008, die uiteindelijk zorgde voor een wereldwijde financiële crisis.

Maar zover hoeft het dus allemaal niet te komen, want allicht zullen de gewesten wel één en ander uitwerken om de kooplustige Belgen fiscaal tegemoet te komen. Alleen, 2014 is nog relatief ver weg. De gewesten weten nog niet wat ze gaan doen en de consument, die zal wachten met bouwen of kopen tot er zekerheid heerst. Binnen de bouwsector vreest men dan ook dat de sector de komende jaren zo goed als stil zal vallen.

Vlaams minister-president Kris Peeters begrijpt de situatie. “Ik snap heel goed dat men zo snel mogelijk zekerheid wil. De Vlaamse regering gaat er alles aan doen om zo snel mogelijk duidelijkheid te scheppen. We zullen op Vlaams niveau klaar staan met een Vlaams instrument. De nodige voorbereidingen zijn inmiddels gestart.”

Meer details kunnen er nog niet gegeven worden zolang de uiteindelijke teksten van de staatshervorming niet zijn opgesteld. “Eerst moeten de federale collega’s duidelijkheid scheppen en doorwerken om de nodige dossiers rond te krijgen.” (SL)