Vastgoed wordt voor het eerst sinds 30 jaar goedkoper

Op de bank brengt geld geen bal op, dan maar bakstenen kopen want vastgoed stijgt toch enkel in waarde? Volgens diverse specialisten in het vak is dat dit jaar nog afgelopen…

Sinds de jaren tachtig stijgen de prijzen van het vastgoed als een raket, al ging die raket de laatste tijd omwille van de crisis  iets horizontaler vliegen. Volgens dertien vastgoedexperts die door het weekblad ‘Netto’ ondervraagd werden, komt de raket dit jaar weer naar beneden.

Een bescheiden huisje dat tien jaar geleden 100.000 euro kostte, daar moet je vandaag 213.000 euro voor neertellen. 2004 en 2005 waren topjaar in de vastgoedsector: prijzen stegen toen respectievelijk tien en zestien procent. De economie liep toen als een trein en om het lenen nog aantrekkelijker te maken, boden banken hypotheken op langere termijn aan.

Thans zwelt de financiële crisis al een tijdje aan. De laatste maanden is er maar liefst dertig procent vraag naar hypotheken en dat is heus niet omdat plots iedereen zijn woonst ‘cash’ betaalt. In het eerste kwartaal van dit jaar zijn er 5.1 procent minder huizen verkocht dan een jaar geleden en dat is een teken aan de wand. Lonen stegen een pak minder dan de vastgoedprijzen, omwille van de crisis nemen banken minder risico en dus geven ze niet zo snel nog een lening enzovoort. “Een correctie is dan ook niet onlogisch”, zo zijn de experts in ‘Netto’ het eens.

Hoeveel goedkoper vastgoed gaat worden, daar is men het minder over eens. Zo zegt de één ‘op lange termijn negen procent’, volgens een ander zal het vastgoed in 2014 maar liefst vijftien procent goedkoper worden.

Minder loon en minder kredieten is volgens de experts niet de enige reden waarom de prijzen zullen zakken. Ook wordt er in 2014 een economisch herstel verwacht, waardoor de rentes weer zullen stijgen én is het Belgisch vastgoed gewoonweg al jaren serieus overschat en zal die bubbel eindelijk gaan barsten. (SL)